Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 809 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 121,69 € | 85 121,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 945 € / mois | 243 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 760 € | 12 754 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 238 € | 12 104 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 910,87 € | 417 549,41 € | 11 205 589,13 € |
| Année 2 | 626 138,84 € | 395 321,44 € | 10 579 450,29 € |
| Année 3 | 649 184,93 € | 372 275,35 € | 9 930 265,36 € |
| Année 4 | 673 079,29 € | 348 380,99 € | 9 257 186,07 € |
| Année 5 | 697 853,14 € | 323 607,14 € | 8 559 332,93 € |
| Année 6 | 723 538,81 € | 297 921,47 € | 7 835 794,12 € |
| Année 7 | 750 169,87 € | 271 290,41 € | 7 085 624,25 € |
| Année 8 | 777 781,17 € | 243 679,11 € | 6 307 843,08 € |
| Année 9 | 806 408,71 € | 215 051,57 € | 5 501 434,37 € |
| Année 10 | 836 089,97 € | 185 370,31 € | 4 665 344,40 € |
| Année 11 | 866 863,67 € | 154 596,61 € | 3 798 480,73 € |
| Année 12 | 898 770,05 € | 122 690,23 € | 2 899 710,68 € |
| Année 13 | 931 850,82 € | 89 609,46 € | 1 967 859,86 € |
| Année 14 | 966 149,16 € | 55 311,12 € | 1 001 710,70 € |
| Année 15 | 1 001 710,70 € | 19 750,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 809 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 205 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.