Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 809 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 894,29 € | 69 894,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 801 € / mois | 199 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 760 € | 12 754 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 238 € | 12 104 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 116,36 € | 433 615,12 € | 11 404 383,64 € |
| Année 2 | 420 488,22 € | 418 243,26 € | 10 983 895,42 € |
| Année 3 | 436 443,35 € | 402 288,13 € | 10 547 452,07 € |
| Année 4 | 453 003,92 € | 385 727,56 € | 10 094 448,15 € |
| Année 5 | 470 192,84 € | 368 538,64 € | 9 624 255,31 € |
| Année 6 | 488 034,00 € | 350 697,48 € | 9 136 221,31 € |
| Année 7 | 506 552,13 € | 332 179,35 € | 8 629 669,18 € |
| Année 8 | 525 772,90 € | 312 958,58 € | 8 103 896,28 € |
| Année 9 | 545 723,03 € | 293 008,45 € | 7 558 173,25 € |
| Année 10 | 566 430,10 € | 272 301,38 € | 6 991 743,15 € |
| Année 11 | 587 922,90 € | 250 808,58 € | 6 403 820,25 € |
| Année 12 | 610 231,24 € | 228 500,24 € | 5 793 589,01 € |
| Année 13 | 633 386,07 € | 205 345,41 € | 5 160 202,94 € |
| Année 14 | 657 419,49 € | 181 311,99 € | 4 502 783,45 € |
| Année 15 | 682 364,81 € | 156 366,67 € | 3 820 418,64 € |
| Année 16 | 708 256,70 € | 130 474,78 € | 3 112 161,94 € |
| Année 17 | 735 131,01 € | 103 600,47 € | 2 377 030,93 € |
| Année 18 | 763 025,06 € | 75 706,42 € | 1 614 005,87 € |
| Année 19 | 791 977,54 € | 46 753,94 € | 822 028,33 € |
| Année 20 | 822 028,33 € | 16 702,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 809 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 698 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.