Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 759 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 598,37 € | 69 598,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 904 € / mois | 198 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 760 € | 12 700 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 988 € | 12 053 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 401,19 € | 431 779,25 € | 11 356 098,81 € |
| Année 2 | 418 707,97 € | 416 472,47 € | 10 937 390,84 € |
| Année 3 | 434 595,57 € | 400 584,87 € | 10 502 795,27 € |
| Année 4 | 451 086,03 € | 384 094,41 € | 10 051 709,24 € |
| Année 5 | 468 202,18 € | 366 978,26 € | 9 583 507,06 € |
| Année 6 | 485 967,80 € | 349 212,64 € | 9 097 539,26 € |
| Année 7 | 504 407,50 € | 330 772,94 € | 8 593 131,76 € |
| Année 8 | 523 546,91 € | 311 633,53 € | 8 069 584,85 € |
| Année 9 | 543 412,55 € | 291 767,89 € | 7 526 172,30 € |
| Année 10 | 564 031,98 € | 271 148,46 € | 6 962 140,32 € |
| Année 11 | 585 433,81 € | 249 746,63 € | 6 376 706,51 € |
| Année 12 | 607 647,67 € | 227 532,77 € | 5 769 058,84 € |
| Année 13 | 630 704,47 € | 204 475,97 € | 5 138 354,37 € |
| Année 14 | 654 636,14 € | 180 544,30 € | 4 483 718,23 € |
| Année 15 | 679 475,86 € | 155 704,58 € | 3 804 242,37 € |
| Année 16 | 705 258,11 € | 129 922,33 € | 3 098 984,26 € |
| Année 17 | 732 018,64 € | 103 161,80 € | 2 366 965,62 € |
| Année 18 | 759 794,61 € | 75 385,83 € | 1 607 171,01 € |
| Année 19 | 788 624,49 € | 46 555,95 € | 818 546,52 € |
| Année 20 | 818 546,52 € | 16 632,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 759 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 114 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.