Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 859 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 190,21 € | 70 190,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 698 € / mois | 200 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 760 € | 12 808 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 488 € | 12 155 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 831,53 € | 435 450,99 € | 11 452 668,47 € |
| Année 2 | 422 268,48 € | 420 014,04 € | 11 030 399,99 € |
| Année 3 | 438 291,18 € | 403 991,34 € | 10 592 108,81 € |
| Année 4 | 454 921,85 € | 387 360,67 € | 10 137 186,96 € |
| Année 5 | 472 183,53 € | 370 098,99 € | 9 665 003,43 € |
| Année 6 | 490 100,22 € | 352 182,30 € | 9 174 903,21 € |
| Année 7 | 508 696,73 € | 333 585,79 € | 8 666 206,48 € |
| Année 8 | 527 998,91 € | 314 283,61 € | 8 138 207,57 € |
| Année 9 | 548 033,47 € | 294 249,05 € | 7 590 174,10 € |
| Année 10 | 568 828,24 € | 273 454,28 € | 7 021 345,86 € |
| Année 11 | 590 412,04 € | 251 870,48 € | 6 430 933,82 € |
| Année 12 | 612 814,81 € | 229 467,71 € | 5 818 119,01 € |
| Année 13 | 636 067,66 € | 206 214,86 € | 5 182 051,35 € |
| Année 14 | 660 202,83 € | 182 079,69 € | 4 521 848,52 € |
| Année 15 | 685 253,78 € | 157 028,74 € | 3 836 594,74 € |
| Année 16 | 711 255,26 € | 131 027,26 € | 3 125 339,48 € |
| Année 17 | 738 243,37 € | 104 039,15 € | 2 387 096,11 € |
| Année 18 | 766 255,53 € | 76 026,99 € | 1 620 840,58 € |
| Année 19 | 795 330,58 € | 46 951,94 € | 825 510,00 € |
| Année 20 | 825 510,00 € | 16 773,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 859 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 314 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.