Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 859 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 808,81 € | 59 808,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 239 € / mois | 170 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 760 € | 12 808 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 488 € | 12 155 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 859 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 679,05 € | 525 026,67 € | 11 666 820,95 € |
| Année 2 | 201 450,39 € | 516 255,33 € | 11 465 370,56 € |
| Année 3 | 210 621,04 € | 507 084,68 € | 11 254 749,52 € |
| Année 4 | 220 209,16 € | 497 496,56 € | 11 034 540,36 € |
| Année 5 | 230 233,75 € | 487 471,97 € | 10 804 306,61 € |
| Année 6 | 240 714,70 € | 476 991,02 € | 10 563 591,91 € |
| Année 7 | 251 672,79 € | 466 032,93 € | 10 311 919,12 € |
| Année 8 | 263 129,71 € | 454 576,01 € | 10 048 789,41 € |
| Année 9 | 275 108,18 € | 442 597,54 € | 9 773 681,23 € |
| Année 10 | 287 631,94 € | 430 073,78 € | 9 486 049,29 € |
| Année 11 | 300 725,86 € | 416 979,86 € | 9 185 323,43 € |
| Année 12 | 314 415,81 € | 403 289,91 € | 8 870 907,62 € |
| Année 13 | 328 728,98 € | 388 976,74 € | 8 542 178,64 € |
| Année 14 | 343 693,77 € | 374 011,95 € | 8 198 484,87 € |
| Année 15 | 359 339,77 € | 358 365,95 € | 7 839 145,10 € |
| Année 16 | 375 698,00 € | 342 007,72 € | 7 463 447,10 € |
| Année 17 | 392 800,94 € | 324 904,78 € | 7 070 646,16 € |
| Année 18 | 410 682,47 € | 307 023,25 € | 6 659 963,69 € |
| Année 19 | 429 377,99 € | 288 327,73 € | 6 230 585,70 € |
| Année 20 | 448 924,62 € | 268 781,10 € | 5 781 661,08 € |
| Année 21 | 469 361,05 € | 248 344,67 € | 5 312 300,03 € |
| Année 22 | 490 727,81 € | 226 977,91 € | 4 821 572,22 € |
| Année 23 | 513 067,23 € | 204 638,49 € | 4 308 504,99 € |
| Année 24 | 536 423,65 € | 181 282,07 € | 3 772 081,34 € |
| Année 25 | 560 843,32 € | 156 862,40 € | 3 211 238,02 € |
| Année 26 | 586 374,65 € | 131 331,07 € | 2 624 863,37 € |
| Année 27 | 613 068,23 € | 104 637,49 € | 2 011 795,14 € |
| Année 28 | 640 976,99 € | 76 728,73 € | 1 370 818,15 € |
| Année 29 | 670 156,24 € | 47 549,48 € | 700 661,91 € |
| Année 30 | 700 661,91 € | 17 041,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 859 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 185 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 314 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.