Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 859 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 815,70 € | 61 815,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 320 € / mois | 176 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 760 € | 12 808 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 488 € | 12 155 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 859 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 702,67 € | 455 085,73 € | 11 572 797,33 € |
| Année 2 | 298 026,71 € | 443 761,69 € | 11 274 770,62 € |
| Année 3 | 309 798,01 € | 431 990,39 € | 10 964 972,61 € |
| Année 4 | 322 034,25 € | 419 754,15 € | 10 642 938,36 € |
| Année 5 | 334 753,79 € | 407 034,61 € | 10 308 184,57 € |
| Année 6 | 347 975,72 € | 393 812,68 € | 9 960 208,85 € |
| Année 7 | 361 719,89 € | 380 068,51 € | 9 598 488,96 € |
| Année 8 | 376 006,93 € | 365 781,47 € | 9 222 482,03 € |
| Année 9 | 390 858,25 € | 350 930,15 € | 8 831 623,78 € |
| Année 10 | 406 296,17 € | 335 492,23 € | 8 425 327,61 € |
| Année 11 | 422 343,86 € | 319 444,54 € | 8 002 983,75 € |
| Année 12 | 439 025,38 € | 302 763,02 € | 7 563 958,37 € |
| Année 13 | 456 365,76 € | 285 422,64 € | 7 107 592,61 € |
| Année 14 | 474 391,04 € | 267 397,36 € | 6 633 201,57 € |
| Année 15 | 493 128,31 € | 248 660,09 € | 6 140 073,26 € |
| Année 16 | 512 605,65 € | 229 182,75 € | 5 627 467,61 € |
| Année 17 | 532 852,26 € | 208 936,14 € | 5 094 615,35 € |
| Année 18 | 553 898,58 € | 187 889,82 € | 4 540 716,77 € |
| Année 19 | 575 776,19 € | 166 012,21 € | 3 964 940,58 € |
| Année 20 | 598 517,91 € | 143 270,49 € | 3 366 422,67 € |
| Année 21 | 622 157,85 € | 119 630,55 € | 2 744 264,82 € |
| Année 22 | 646 731,52 € | 95 056,88 € | 2 097 533,30 € |
| Année 23 | 672 275,81 € | 69 512,59 € | 1 425 257,49 € |
| Année 24 | 698 829,03 € | 42 959,37 € | 726 428,46 € |
| Année 25 | 726 428,46 € | 15 357,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 859 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 948 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.