Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 959 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 336,93 € | 62 336,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 900 € / mois | 178 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 760 € | 12 916 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 988 € | 12 258 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 959 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 120,11 € | 458 923,05 € | 11 670 379,89 € |
| Année 2 | 300 539,63 € | 447 503,53 € | 11 369 840,26 € |
| Année 3 | 312 410,21 € | 435 632,95 € | 11 057 430,05 € |
| Année 4 | 324 749,62 € | 423 293,54 € | 10 732 680,43 € |
| Année 5 | 337 576,40 € | 410 466,76 € | 10 395 104,03 € |
| Année 6 | 350 909,82 € | 397 133,34 € | 10 044 194,21 € |
| Année 7 | 364 769,88 € | 383 273,28 € | 9 679 424,33 € |
| Année 8 | 379 177,37 € | 368 865,79 € | 9 300 246,96 € |
| Année 9 | 394 153,92 € | 353 889,24 € | 8 906 093,04 € |
| Année 10 | 409 722,01 € | 338 321,15 € | 8 496 371,03 € |
| Année 11 | 425 905,00 € | 322 138,16 € | 8 070 466,03 € |
| Année 12 | 442 727,17 € | 305 315,99 € | 7 627 738,86 € |
| Année 13 | 460 213,80 € | 287 829,36 € | 7 167 525,06 € |
| Année 14 | 478 391,08 € | 269 652,08 € | 6 689 133,98 € |
| Année 15 | 497 286,32 € | 250 756,84 € | 6 191 847,66 € |
| Année 16 | 516 927,87 € | 231 115,29 € | 5 674 919,79 € |
| Année 17 | 537 345,25 € | 210 697,91 € | 5 137 574,54 € |
| Année 18 | 558 569,01 € | 189 474,15 € | 4 579 005,53 € |
| Année 19 | 580 631,10 € | 167 412,06 € | 3 998 374,43 € |
| Année 20 | 603 564,56 € | 144 478,60 € | 3 394 809,87 € |
| Année 21 | 627 403,84 € | 120 639,32 € | 2 767 406,03 € |
| Année 22 | 652 184,71 € | 95 858,45 € | 2 115 221,32 € |
| Année 23 | 677 944,36 € | 70 098,80 € | 1 437 276,96 € |
| Année 24 | 704 721,45 € | 43 321,71 € | 732 555,51 € |
| Année 25 | 732 555,51 € | 15 486,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 959 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 106 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.