Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 959 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 202,88 € | 86 202,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 221 € / mois | 246 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 760 € | 12 916 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 988 € | 12 258 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 581,60 € | 422 852,96 € | 11 347 918,40 € |
| Année 2 | 634 091,89 € | 400 342,67 € | 10 713 826,51 € |
| Année 3 | 657 430,72 € | 377 003,84 € | 10 056 395,79 € |
| Année 4 | 681 628,58 € | 352 805,98 € | 9 374 767,21 € |
| Année 5 | 706 717,05 € | 327 717,51 € | 8 668 050,16 € |
| Année 6 | 732 728,99 € | 301 705,57 € | 7 935 321,17 € |
| Année 7 | 759 698,33 € | 274 736,23 € | 7 175 622,84 € |
| Année 8 | 787 660,33 € | 246 774,23 € | 6 387 962,51 € |
| Année 9 | 816 651,50 € | 217 783,06 € | 5 571 311,01 € |
| Année 10 | 846 709,74 € | 187 724,82 € | 4 724 601,27 € |
| Année 11 | 877 874,32 € | 156 560,24 € | 3 846 726,95 € |
| Année 12 | 910 185,98 € | 124 248,58 € | 2 936 540,97 € |
| Année 13 | 943 686,91 € | 90 747,65 € | 1 992 854,06 € |
| Année 14 | 978 420,91 € | 56 013,65 € | 1 014 433,15 € |
| Année 15 | 1 014 433,15 € | 20 001,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 959 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 294 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.