Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 859 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 482,09 € | 85 482,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 037 € / mois | 244 235 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 948 760 € | 12 808 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 488 € | 12 155 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 467,83 € | 419 317,25 € | 11 253 032,17 € |
| Année 2 | 628 789,90 € | 396 995,18 € | 10 624 242,27 € |
| Année 3 | 651 933,58 € | 373 851,50 € | 9 972 308,69 € |
| Année 4 | 675 929,10 € | 349 855,98 € | 9 296 379,59 € |
| Année 5 | 700 807,83 € | 324 977,25 € | 8 595 571,76 € |
| Année 6 | 726 602,25 € | 299 182,83 € | 7 868 969,51 € |
| Année 7 | 753 346,06 € | 272 439,02 € | 7 115 623,45 € |
| Année 8 | 781 074,26 € | 244 710,82 € | 6 334 549,19 € |
| Année 9 | 809 823,03 € | 215 962,05 € | 5 524 726,16 € |
| Année 10 | 839 629,96 € | 186 155,12 € | 4 685 096,20 € |
| Année 11 | 870 533,95 € | 155 251,13 € | 3 814 562,25 € |
| Année 12 | 902 575,43 € | 123 209,65 € | 2 911 986,82 € |
| Année 13 | 935 796,27 € | 89 988,81 € | 1 976 190,55 € |
| Année 14 | 970 239,81 € | 55 545,27 € | 1 005 950,74 € |
| Année 15 | 1 005 950,74 € | 19 833,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 859 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 314 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.