Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 909 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 842,48 € | 85 842,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 129 € / mois | 245 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 760 € | 12 862 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 738 € | 12 207 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 024,65 € | 421 085,11 € | 11 300 475,35 € |
| Année 2 | 631 440,84 € | 398 668,92 € | 10 669 034,51 € |
| Année 3 | 654 682,10 € | 375 427,66 € | 10 014 352,41 € |
| Année 4 | 678 778,78 € | 351 330,98 € | 9 335 573,63 € |
| Année 5 | 703 762,39 € | 326 347,37 € | 8 631 811,24 € |
| Année 6 | 729 665,55 € | 300 444,21 € | 7 902 145,69 € |
| Année 7 | 756 522,14 € | 273 587,62 € | 7 145 623,55 € |
| Année 8 | 784 367,22 € | 245 742,54 € | 6 361 256,33 € |
| Année 9 | 813 237,18 € | 216 872,58 € | 5 548 019,15 € |
| Année 10 | 843 169,76 € | 186 940,00 € | 4 704 849,39 € |
| Année 11 | 874 204,06 € | 155 905,70 € | 3 830 645,33 € |
| Année 12 | 906 380,62 € | 123 729,14 € | 2 924 264,71 € |
| Année 13 | 939 741,49 € | 90 368,27 € | 1 984 523,22 € |
| Année 14 | 974 330,28 € | 55 779,48 € | 1 010 192,94 € |
| Année 15 | 1 010 192,94 € | 19 917,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 909 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 952 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 914 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.