Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 909 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 486,14 € | 70 486,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 594 € / mois | 201 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 760 € | 12 862 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 738 € | 12 207 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 546,81 € | 437 286,87 € | 11 500 953,19 € |
| Année 2 | 424 048,85 € | 421 784,83 € | 11 076 904,34 € |
| Année 3 | 440 139,08 € | 405 694,60 € | 10 636 765,26 € |
| Année 4 | 456 839,86 € | 388 993,82 € | 10 179 925,40 € |
| Année 5 | 474 174,36 € | 371 659,32 € | 9 705 751,04 € |
| Année 6 | 492 166,60 € | 353 667,08 € | 9 213 584,44 € |
| Année 7 | 510 841,52 € | 334 992,16 € | 8 702 742,92 € |
| Année 8 | 530 225,05 € | 315 608,63 € | 8 172 517,87 € |
| Année 9 | 550 344,07 € | 295 489,61 € | 7 622 173,80 € |
| Année 10 | 571 226,52 € | 274 607,16 € | 7 050 947,28 € |
| Année 11 | 592 901,33 € | 252 932,35 € | 6 458 045,95 € |
| Année 12 | 615 398,57 € | 230 435,11 € | 5 842 647,38 € |
| Année 13 | 638 749,48 € | 207 084,20 € | 5 203 897,90 € |
| Année 14 | 662 986,39 € | 182 847,29 € | 4 540 911,51 € |
| Année 15 | 688 142,93 € | 157 690,75 € | 3 852 768,58 € |
| Année 16 | 714 254,07 € | 131 579,61 € | 3 138 514,51 € |
| Année 17 | 741 355,96 € | 104 477,72 € | 2 397 158,55 € |
| Année 18 | 769 486,21 € | 76 347,47 € | 1 627 672,34 € |
| Année 19 | 798 683,86 € | 47 149,82 € | 828 988,48 € |
| Année 20 | 828 988,48 € | 16 844,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 909 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 389 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.