Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 959 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 782,06 € | 70 782,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 491 € / mois | 202 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 760 € | 12 916 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 988 € | 12 258 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 261,98 € | 439 122,74 € | 11 549 238,02 € |
| Année 2 | 425 829,10 € | 423 555,62 € | 11 123 408,92 € |
| Année 3 | 441 986,90 € | 407 397,82 € | 10 681 422,02 € |
| Année 4 | 458 757,80 € | 390 626,92 € | 10 222 664,22 € |
| Année 5 | 476 165,05 € | 373 219,67 € | 9 746 499,17 € |
| Année 6 | 494 232,81 € | 355 151,91 € | 9 252 266,36 € |
| Année 7 | 512 986,15 € | 336 398,57 € | 8 739 280,21 € |
| Année 8 | 532 451,04 € | 316 933,68 € | 8 206 829,17 € |
| Année 9 | 552 654,56 € | 296 730,16 € | 7 654 174,61 € |
| Année 10 | 573 624,66 € | 275 760,06 € | 7 080 549,95 € |
| Année 11 | 595 390,45 € | 253 994,27 € | 6 485 159,50 € |
| Année 12 | 617 982,15 € | 231 402,57 € | 5 867 177,35 € |
| Année 13 | 641 431,07 € | 207 953,65 € | 5 225 746,28 € |
| Année 14 | 665 769,72 € | 183 615,00 € | 4 559 976,56 € |
| Année 15 | 691 031,92 € | 158 352,80 € | 3 868 944,64 € |
| Année 16 | 717 252,66 € | 132 132,06 € | 3 151 691,98 € |
| Année 17 | 744 468,34 € | 104 916,38 € | 2 407 223,64 € |
| Année 18 | 772 716,69 € | 76 668,03 € | 1 634 506,95 € |
| Année 19 | 802 036,91 € | 47 347,81 € | 832 470,04 € |
| Année 20 | 832 470,04 € | 16 915,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 959 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 195 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.