Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 959 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 313,12 € | 60 313,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 767 € / mois | 172 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 956 760 € | 12 916 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 988 € | 12 258 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 959 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 303,68 € | 529 453,76 € | 11 765 196,32 € |
| Année 2 | 203 149,01 € | 520 608,43 € | 11 562 047,31 € |
| Année 3 | 212 396,97 € | 511 360,47 € | 11 349 650,34 € |
| Année 4 | 222 065,95 € | 501 691,49 € | 11 127 584,39 € |
| Année 5 | 232 175,07 € | 491 582,37 € | 10 895 409,32 € |
| Année 6 | 242 744,42 € | 481 013,02 € | 10 652 664,90 € |
| Année 7 | 253 794,90 € | 469 962,54 € | 10 398 870,00 € |
| Année 8 | 265 348,40 € | 458 409,04 € | 10 133 521,60 € |
| Année 9 | 277 427,88 € | 446 329,56 € | 9 856 093,72 € |
| Année 10 | 290 057,26 € | 433 700,18 € | 9 566 036,46 € |
| Année 11 | 303 261,57 € | 420 495,87 € | 9 262 774,89 € |
| Année 12 | 317 066,95 € | 406 690,49 € | 8 945 707,94 € |
| Année 13 | 331 500,82 € | 392 256,62 € | 8 614 207,12 € |
| Année 14 | 346 591,77 € | 377 165,67 € | 8 267 615,35 € |
| Année 15 | 362 369,68 € | 361 387,76 € | 7 905 245,67 € |
| Année 16 | 378 865,87 € | 344 891,57 € | 7 526 379,80 € |
| Année 17 | 396 113,04 € | 327 644,40 € | 7 130 266,76 € |
| Année 18 | 414 145,32 € | 309 612,12 € | 6 716 121,44 € |
| Année 19 | 432 998,50 € | 290 758,94 € | 6 283 122,94 € |
| Année 20 | 452 709,93 € | 271 047,51 € | 5 830 413,01 € |
| Année 21 | 473 318,68 € | 250 438,76 € | 5 357 094,33 € |
| Année 22 | 494 865,60 € | 228 891,84 € | 4 862 228,73 € |
| Année 23 | 517 393,44 € | 206 364,00 € | 4 344 835,29 € |
| Année 24 | 540 946,77 € | 182 810,67 € | 3 803 888,52 € |
| Année 25 | 565 572,32 € | 158 185,12 € | 3 238 316,20 € |
| Année 26 | 591 318,94 € | 132 438,50 € | 2 646 997,26 € |
| Année 27 | 618 237,59 € | 105 519,85 € | 2 028 759,67 € |
| Année 28 | 646 381,67 € | 77 375,77 € | 1 382 378,00 € |
| Année 29 | 675 806,96 € | 47 950,48 € | 706 571,04 € |
| Année 30 | 706 571,04 € | 17 185,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 959 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 514 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.