Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 909 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 060,96 € | 60 060,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 003 € / mois | 171 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 760 € | 12 862 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 738 € | 12 207 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 909 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 491,30 € | 527 240,22 € | 11 716 008,70 € |
| Année 2 | 202 299,64 € | 518 431,88 € | 11 513 709,06 € |
| Année 3 | 211 508,95 € | 509 222,57 € | 11 302 200,11 € |
| Année 4 | 221 137,48 € | 499 594,04 € | 11 081 062,63 € |
| Année 5 | 231 204,35 € | 489 527,17 € | 10 849 858,28 € |
| Année 6 | 241 729,47 € | 479 002,05 € | 10 608 128,81 € |
| Année 7 | 252 733,75 € | 467 997,77 € | 10 355 395,06 € |
| Année 8 | 264 238,98 € | 456 492,54 € | 10 091 156,08 € |
| Année 9 | 276 267,96 € | 444 463,56 € | 9 814 888,12 € |
| Année 10 | 288 844,50 € | 431 887,02 € | 9 526 043,62 € |
| Année 11 | 301 993,63 € | 418 737,89 € | 9 224 049,99 € |
| Année 12 | 315 741,30 € | 404 990,22 € | 8 908 308,69 € |
| Année 13 | 330 114,82 € | 390 616,70 € | 8 578 193,87 € |
| Année 14 | 345 142,63 € | 375 588,89 € | 8 233 051,24 € |
| Année 15 | 360 854,61 € | 359 876,91 € | 7 872 196,63 € |
| Année 16 | 377 281,84 € | 343 449,68 € | 7 494 914,79 € |
| Année 17 | 394 456,85 € | 326 274,67 € | 7 100 457,94 € |
| Année 18 | 412 413,76 € | 308 317,76 € | 6 688 044,18 € |
| Année 19 | 431 188,11 € | 289 543,41 € | 6 256 856,07 € |
| Année 20 | 450 817,13 € | 269 914,39 € | 5 806 038,94 € |
| Année 21 | 471 339,72 € | 249 391,80 € | 5 334 699,22 € |
| Année 22 | 492 796,56 € | 227 934,96 € | 4 841 902,66 € |
| Année 23 | 515 230,17 € | 205 501,35 € | 4 326 672,49 € |
| Année 24 | 538 685,06 € | 182 046,46 € | 3 787 987,43 € |
| Année 25 | 563 207,64 € | 157 523,88 € | 3 224 779,79 € |
| Année 26 | 588 846,61 € | 131 884,91 € | 2 635 933,18 € |
| Année 27 | 615 652,73 € | 105 078,79 € | 2 020 280,45 € |
| Année 28 | 643 679,13 € | 77 052,39 € | 1 376 601,32 € |
| Année 29 | 672 981,37 € | 47 750,15 € | 703 619,95 € |
| Année 30 | 703 619,95 € | 17 113,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 909 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 603 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.