Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 909 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 076,31 € | 62 076,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 110 € / mois | 177 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 952 760 € | 12 862 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 738 € | 12 207 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 909 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 911,34 € | 457 004,38 € | 11 621 588,66 € |
| Année 2 | 299 283,12 € | 445 632,60 € | 11 322 305,54 € |
| Année 3 | 311 104,04 € | 433 811,68 € | 11 011 201,50 € |
| Année 4 | 323 391,87 € | 421 523,85 € | 10 687 809,63 € |
| Année 5 | 336 165,03 € | 408 750,69 € | 10 351 644,60 € |
| Année 6 | 349 442,70 € | 395 473,02 € | 10 002 201,90 € |
| Année 7 | 363 244,83 € | 381 670,89 € | 9 638 957,07 € |
| Année 8 | 377 592,07 € | 367 323,65 € | 9 261 365,00 € |
| Année 9 | 392 506,00 € | 352 409,72 € | 8 868 859,00 € |
| Année 10 | 408 009,01 € | 336 906,71 € | 8 460 849,99 € |
| Année 11 | 424 124,32 € | 320 791,40 € | 8 036 725,67 € |
| Année 12 | 440 876,16 € | 304 039,56 € | 7 595 849,51 € |
| Année 13 | 458 289,67 € | 286 626,05 € | 7 137 559,84 € |
| Année 14 | 476 390,98 € | 268 524,74 € | 6 661 168,86 € |
| Année 15 | 495 207,21 € | 249 708,51 € | 6 165 961,65 € |
| Année 16 | 514 766,65 € | 230 149,07 € | 5 651 195,00 € |
| Année 17 | 535 098,62 € | 209 817,10 € | 5 116 096,38 € |
| Année 18 | 556 233,70 € | 188 682,02 € | 4 559 862,68 € |
| Année 19 | 578 203,51 € | 166 712,21 € | 3 981 659,17 € |
| Année 20 | 601 041,11 € | 143 874,61 € | 3 380 618,06 € |
| Année 21 | 624 780,70 € | 120 135,02 € | 2 755 837,36 € |
| Année 22 | 649 457,97 € | 95 457,75 € | 2 106 379,39 € |
| Année 23 | 675 109,95 € | 69 805,77 € | 1 431 269,44 € |
| Année 24 | 701 775,09 € | 43 140,63 € | 729 494,35 € |
| Année 25 | 729 494,35 € | 15 422,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 909 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 190 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.