Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 809 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 555,08 € | 61 555,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 531 € / mois | 175 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 944 760 € | 12 754 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 238 € | 12 104 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 809 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 493,88 € | 453 167,08 € | 11 524 006,12 € |
| Année 2 | 296 770,18 € | 441 890,78 € | 11 227 235,94 € |
| Année 3 | 308 491,84 € | 430 169,12 € | 10 918 744,10 € |
| Année 4 | 320 676,50 € | 417 984,46 € | 10 598 067,60 € |
| Année 5 | 333 342,41 € | 405 318,55 € | 10 264 725,19 € |
| Année 6 | 346 508,61 € | 392 152,35 € | 9 918 216,58 € |
| Année 7 | 360 194,84 € | 378 466,12 € | 9 558 021,74 € |
| Année 8 | 374 421,60 € | 364 239,36 € | 9 183 600,14 € |
| Année 9 | 389 210,33 € | 349 450,63 € | 8 794 389,81 € |
| Année 10 | 404 583,16 € | 334 077,80 € | 8 389 806,65 € |
| Année 11 | 420 563,17 € | 318 097,79 € | 7 969 243,48 € |
| Année 12 | 437 174,36 € | 301 486,60 € | 7 532 069,12 € |
| Année 13 | 454 441,65 € | 284 219,31 € | 7 077 627,47 € |
| Année 14 | 472 390,93 € | 266 270,03 € | 6 605 236,54 € |
| Année 15 | 491 049,18 € | 247 611,78 € | 6 114 187,36 € |
| Année 16 | 510 444,41 € | 228 216,55 € | 5 603 742,95 € |
| Année 17 | 530 605,69 € | 208 055,27 € | 5 073 137,26 € |
| Année 18 | 551 563,27 € | 187 097,69 € | 4 521 573,99 € |
| Année 19 | 573 348,61 € | 165 312,35 € | 3 948 225,38 € |
| Année 20 | 595 994,45 € | 142 666,51 € | 3 352 230,93 € |
| Année 21 | 619 534,72 € | 119 126,24 € | 2 732 696,21 € |
| Année 22 | 644 004,79 € | 94 656,17 € | 2 088 691,42 € |
| Année 23 | 669 441,36 € | 69 219,60 € | 1 419 250,06 € |
| Année 24 | 695 882,61 € | 42 778,35 € | 723 367,45 € |
| Année 25 | 723 367,45 € | 15 292,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 809 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 872 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 180 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 944 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.