Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 759 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 294,46 € | 61 294,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 741 € / mois | 175 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 940 760 € | 12 700 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 988 € | 12 053 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 759 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 285,10 € | 451 248,42 € | 11 475 214,90 € |
| Année 2 | 295 513,63 € | 440 019,89 € | 11 179 701,27 € |
| Année 3 | 307 185,70 € | 428 347,82 € | 10 872 515,57 € |
| Année 4 | 319 318,74 € | 416 214,78 € | 10 553 196,83 € |
| Année 5 | 331 931,04 € | 403 602,48 € | 10 221 265,79 € |
| Année 6 | 345 041,48 € | 390 492,04 € | 9 876 224,31 € |
| Année 7 | 358 669,75 € | 376 863,77 € | 9 517 554,56 € |
| Année 8 | 372 836,30 € | 362 697,22 € | 9 144 718,26 € |
| Année 9 | 387 562,40 € | 347 971,12 € | 8 757 155,86 € |
| Année 10 | 402 870,16 € | 332 663,36 € | 8 354 285,70 € |
| Année 11 | 418 782,50 € | 316 751,02 € | 7 935 503,20 € |
| Année 12 | 435 323,34 € | 300 210,18 € | 7 500 179,86 € |
| Année 13 | 452 517,52 € | 283 016,00 € | 7 047 662,34 € |
| Année 14 | 470 390,83 € | 265 142,69 € | 6 577 271,51 € |
| Année 15 | 488 970,09 € | 246 563,43 € | 6 088 301,42 € |
| Année 16 | 508 283,18 € | 227 250,34 € | 5 580 018,24 € |
| Année 17 | 528 359,08 € | 207 174,44 € | 5 051 659,16 € |
| Année 18 | 549 227,93 € | 186 305,59 € | 4 502 431,23 € |
| Année 19 | 570 921,07 € | 164 612,45 € | 3 931 510,16 € |
| Année 20 | 593 471,00 € | 142 062,52 € | 3 338 039,16 € |
| Année 21 | 616 911,61 € | 118 621,91 € | 2 721 127,55 € |
| Année 22 | 641 278,07 € | 94 255,45 € | 2 079 849,48 € |
| Année 23 | 666 606,95 € | 68 926,57 € | 1 413 242,53 € |
| Année 24 | 692 936,23 € | 42 597,29 € | 720 306,30 € |
| Année 25 | 720 306,30 € | 15 228,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 759 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 940 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 114 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.