Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 009 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 077,99 € | 71 077,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 388 € / mois | 203 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 760 € | 12 970 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 238 € | 12 309 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 977,26 € | 440 958,62 € | 11 597 522,74 € |
| Année 2 | 427 609,47 € | 425 326,41 € | 11 169 913,27 € |
| Année 3 | 443 834,81 € | 409 101,07 € | 10 726 078,46 € |
| Année 4 | 460 675,82 € | 392 260,06 € | 10 265 402,64 € |
| Année 5 | 478 155,86 € | 374 780,02 € | 9 787 246,78 € |
| Année 6 | 496 299,17 € | 356 636,71 € | 9 290 947,61 € |
| Année 7 | 515 130,90 € | 337 804,98 € | 8 775 816,71 € |
| Année 8 | 534 677,21 € | 318 258,67 € | 8 241 139,50 € |
| Année 9 | 554 965,17 € | 297 970,71 € | 7 686 174,33 € |
| Année 10 | 576 022,95 € | 276 912,93 € | 7 110 151,38 € |
| Année 11 | 597 879,75 € | 255 056,13 € | 6 512 271,63 € |
| Année 12 | 620 565,91 € | 232 369,97 € | 5 891 705,72 € |
| Année 13 | 644 112,86 € | 208 823,02 € | 5 247 592,86 € |
| Année 14 | 668 553,29 € | 184 382,59 € | 4 579 039,57 € |
| Année 15 | 693 921,10 € | 159 014,78 € | 3 885 118,47 € |
| Année 16 | 720 251,45 € | 132 684,43 € | 3 164 867,02 € |
| Année 17 | 747 580,92 € | 105 354,96 € | 2 417 286,10 € |
| Année 18 | 775 947,37 € | 76 988,51 € | 1 641 338,73 € |
| Année 19 | 805 390,19 € | 47 545,69 € | 835 948,54 € |
| Année 20 | 835 948,54 € | 16 985,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 009 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 114 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.