Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 009 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 563,27 € | 86 563,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 313 € / mois | 247 324 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 960 760 € | 12 970 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 238 € | 12 309 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 138,43 € | 424 620,81 € | 11 395 361,57 € |
| Année 2 | 636 742,80 € | 402 016,44 € | 10 758 618,77 € |
| Année 3 | 660 179,23 € | 378 580,01 € | 10 098 439,54 € |
| Année 4 | 684 478,25 € | 354 280,99 € | 9 413 961,29 € |
| Année 5 | 709 671,64 € | 329 087,60 € | 8 704 289,65 € |
| Année 6 | 735 792,31 € | 302 966,93 € | 7 968 497,34 € |
| Année 7 | 762 874,39 € | 275 884,85 € | 7 205 622,95 € |
| Année 8 | 790 953,28 € | 247 805,96 € | 6 414 669,67 € |
| Année 9 | 820 065,68 € | 218 693,56 € | 5 594 603,99 € |
| Année 10 | 850 249,57 € | 188 509,67 € | 4 744 354,42 € |
| Année 11 | 881 544,45 € | 157 214,79 € | 3 862 809,97 € |
| Année 12 | 913 991,19 € | 124 768,05 € | 2 948 818,78 € |
| Année 13 | 947 632,20 € | 91 127,04 € | 2 001 186,58 € |
| Année 14 | 982 511,40 € | 56 247,84 € | 1 018 675,18 € |
| Année 15 | 1 018 675,18 € | 20 084,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 009 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 114 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 324 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.