Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 109 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 284,06 € | 87 284,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 497 € / mois | 249 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 968 760 € | 13 078 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 738 € | 12 412 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 109 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 252,17 € | 428 156,55 € | 11 490 247,83 € |
| Année 2 | 642 044,83 € | 405 363,89 € | 10 848 203,00 € |
| Année 3 | 665 676,36 € | 381 732,36 € | 10 182 526,64 € |
| Année 4 | 690 177,72 € | 357 231,00 € | 9 492 348,92 € |
| Année 5 | 715 580,88 € | 331 827,84 € | 8 776 768,04 € |
| Année 6 | 741 919,07 € | 305 489,65 € | 8 034 848,97 € |
| Année 7 | 769 226,64 € | 278 182,08 € | 7 265 622,33 € |
| Année 8 | 797 539,34 € | 249 869,38 € | 6 468 082,99 € |
| Année 9 | 826 894,14 € | 220 514,58 € | 5 641 188,85 € |
| Année 10 | 857 329,37 € | 190 079,35 € | 4 783 859,48 € |
| Année 11 | 888 884,84 € | 158 523,88 € | 3 894 974,64 € |
| Année 12 | 921 601,76 € | 125 806,96 € | 2 973 372,88 € |
| Année 13 | 955 522,88 € | 91 885,84 € | 2 017 850,00 € |
| Année 14 | 990 692,52 € | 56 716,20 € | 1 027 157,48 € |
| Année 15 | 1 027 157,48 € | 20 252,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 109 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 383 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.