Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 159 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 644,46 € | 87 644,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 589 € / mois | 250 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 760 € | 13 132 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 988 € | 12 463 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 159 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 621 809,13 € | 429 924,39 € | 11 537 690,87 € |
| Année 2 | 644 695,90 € | 407 037,62 € | 10 892 994,97 € |
| Année 3 | 668 425,01 € | 383 308,51 € | 10 224 569,96 € |
| Année 4 | 693 027,52 € | 358 706,00 € | 9 531 542,44 € |
| Année 5 | 718 535,59 € | 333 197,93 € | 8 813 006,85 € |
| Année 6 | 744 982,51 € | 306 751,01 € | 8 068 024,34 € |
| Année 7 | 772 402,84 € | 279 330,68 € | 7 295 621,50 € |
| Année 8 | 800 832,43 € | 250 901,09 € | 6 494 789,07 € |
| Année 9 | 830 308,48 € | 221 425,04 € | 5 664 480,59 € |
| Année 10 | 860 869,36 € | 190 864,16 € | 4 803 611,23 € |
| Année 11 | 892 555,13 € | 159 178,39 € | 3 911 056,10 € |
| Année 12 | 925 407,13 € | 126 326,39 € | 2 985 648,97 € |
| Année 13 | 959 468,30 € | 92 265,22 € | 2 026 180,67 € |
| Année 14 | 994 783,18 € | 56 950,34 € | 1 031 397,49 € |
| Année 15 | 1 031 397,49 € | 20 335,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 159 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.