Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 209 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 004,85 € | 88 004,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 681 € / mois | 251 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 760 € | 13 186 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 238 € | 12 514 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 209 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 365,97 € | 431 692,23 € | 11 585 134,03 € |
| Année 2 | 647 346,82 € | 408 711,38 € | 10 937 787,21 € |
| Année 3 | 671 173,53 € | 384 884,67 € | 10 266 613,68 € |
| Année 4 | 695 877,21 € | 360 180,99 € | 9 570 736,47 € |
| Année 5 | 721 490,14 € | 334 568,06 € | 8 849 246,33 € |
| Année 6 | 748 045,80 € | 308 012,40 € | 8 101 200,53 € |
| Année 7 | 775 578,90 € | 280 479,30 € | 7 325 621,63 € |
| Année 8 | 804 125,41 € | 251 932,79 € | 6 521 496,22 € |
| Année 9 | 833 722,61 € | 222 335,59 € | 5 687 773,61 € |
| Année 10 | 864 409,18 € | 191 649,02 € | 4 823 364,43 € |
| Année 11 | 896 225,25 € | 159 832,95 € | 3 927 139,18 € |
| Année 12 | 929 212,33 € | 126 845,87 € | 2 997 926,85 € |
| Année 13 | 963 413,56 € | 92 644,64 € | 2 034 513,29 € |
| Année 14 | 998 873,64 € | 57 184,56 € | 1 035 639,65 € |
| Année 15 | 1 035 639,65 € | 20 419,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 209 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 514 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 442 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.