Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 309 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 725,64 € | 88 725,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 866 € / mois | 253 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 760 € | 13 294 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 738 € | 12 617 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 479,74 € | 435 227,94 € | 11 680 020,26 € |
| Année 2 | 652 648,84 € | 412 058,84 € | 11 027 371,42 € |
| Année 3 | 676 670,67 € | 388 037,01 € | 10 350 700,75 € |
| Année 4 | 701 576,68 € | 363 131,00 € | 9 649 124,07 € |
| Année 5 | 727 399,40 € | 337 308,28 € | 8 921 724,67 € |
| Année 6 | 754 172,56 € | 310 535,12 € | 8 167 552,11 € |
| Année 7 | 781 931,18 € | 282 776,50 € | 7 385 620,93 € |
| Année 8 | 810 711,48 € | 253 996,20 € | 6 574 909,45 € |
| Année 9 | 840 551,09 € | 224 156,59 € | 5 734 358,36 € |
| Année 10 | 871 488,99 € | 193 218,69 € | 4 862 869,37 € |
| Année 11 | 903 565,62 € | 161 142,06 € | 3 959 303,75 € |
| Année 12 | 936 822,89 € | 127 884,79 € | 3 022 480,86 € |
| Année 13 | 971 304,24 € | 93 403,44 € | 2 051 176,62 € |
| Année 14 | 1 007 054,74 € | 57 652,94 € | 1 044 121,88 € |
| Année 15 | 1 044 121,88 € | 20 586,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 309 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 230 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.