Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 409 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 446,43 € | 89 446,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 050 € / mois | 255 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 760 € | 13 402 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 238 € | 12 719 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 409 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 593,52 € | 438 763,64 € | 11 774 906,48 € |
| Année 2 | 657 950,80 € | 415 406,36 € | 11 116 955,68 € |
| Année 3 | 682 167,80 € | 391 189,36 € | 10 434 787,88 € |
| Année 4 | 707 276,14 € | 366 081,02 € | 9 727 511,74 € |
| Année 5 | 733 308,64 € | 340 048,52 € | 8 994 203,10 € |
| Année 6 | 760 299,33 € | 313 057,83 € | 8 233 903,77 € |
| Année 7 | 788 283,43 € | 285 073,73 € | 7 445 620,34 € |
| Année 8 | 817 297,53 € | 256 059,63 € | 6 628 322,81 € |
| Année 9 | 847 379,56 € | 225 977,60 € | 5 780 943,25 € |
| Année 10 | 878 568,80 € | 194 788,36 € | 4 902 374,45 € |
| Année 11 | 910 906,03 € | 162 451,13 € | 3 991 468,42 € |
| Année 12 | 944 433,48 € | 128 923,68 € | 3 047 034,94 € |
| Année 13 | 979 194,93 € | 94 162,23 € | 2 067 840,01 € |
| Année 14 | 1 015 235,89 € | 58 121,27 € | 1 052 604,12 € |
| Année 15 | 1 052 604,12 € | 20 753,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 409 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 914 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 255 561 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.