Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 409 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 682,48 € | 64 682,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 008 € / mois | 184 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 992 760 € | 13 402 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 238 € | 12 719 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 409 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 998,83 € | 476 190,93 € | 12 109 501,17 € |
| Année 2 | 311 848,02 € | 464 341,74 € | 11 797 653,15 € |
| Année 3 | 324 165,25 € | 452 024,51 € | 11 473 487,90 € |
| Année 4 | 336 968,96 € | 439 220,80 € | 11 136 518,94 € |
| Année 5 | 350 278,37 € | 425 911,39 € | 10 786 240,57 € |
| Année 6 | 364 113,48 € | 412 076,28 € | 10 422 127,09 € |
| Année 7 | 378 495,07 € | 397 694,69 € | 10 043 632,02 € |
| Année 8 | 393 444,67 € | 382 745,09 € | 9 650 187,35 € |
| Année 9 | 408 984,74 € | 367 205,02 € | 9 241 202,61 € |
| Année 10 | 425 138,58 € | 351 051,18 € | 8 816 064,03 € |
| Année 11 | 441 930,50 € | 334 259,26 € | 8 374 133,53 € |
| Année 12 | 459 385,63 € | 316 804,13 € | 7 914 747,90 € |
| Année 13 | 477 530,22 € | 298 659,54 € | 7 437 217,68 € |
| Année 14 | 496 391,47 € | 279 798,29 € | 6 940 826,21 € |
| Année 15 | 515 997,66 € | 260 192,10 € | 6 424 828,55 € |
| Année 16 | 536 378,29 € | 239 811,47 € | 5 888 450,26 € |
| Année 17 | 557 563,87 € | 218 625,89 € | 5 330 886,39 € |
| Année 18 | 579 586,26 € | 196 603,50 € | 4 751 300,13 € |
| Année 19 | 602 478,43 € | 173 711,33 € | 4 148 821,70 € |
| Année 20 | 626 274,85 € | 149 914,91 € | 3 522 546,85 € |
| Année 21 | 651 011,13 € | 125 178,63 € | 2 871 535,72 € |
| Année 22 | 676 724,43 € | 99 465,33 € | 2 194 811,29 € |
| Année 23 | 703 453,33 € | 72 736,43 € | 1 491 357,96 € |
| Année 24 | 731 237,97 € | 44 951,79 € | 760 119,99 € |
| Année 25 | 760 119,99 € | 16 069,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 409 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 992 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 914 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.