Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 359 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 421,86 € | 64 421,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 218 € / mois | 184 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 760 € | 13 348 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 988 € | 12 668 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 359 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 790,04 € | 474 272,28 € | 12 060 709,96 € |
| Année 2 | 310 591,48 € | 462 470,84 € | 11 750 118,48 € |
| Année 3 | 322 859,09 € | 450 203,23 € | 11 427 259,39 € |
| Année 4 | 335 611,21 € | 437 451,11 € | 11 091 648,18 € |
| Année 5 | 348 866,98 € | 424 195,34 € | 10 742 781,20 € |
| Année 6 | 362 646,35 € | 410 415,97 € | 10 380 134,85 € |
| Année 7 | 376 969,99 € | 396 092,33 € | 10 003 164,86 € |
| Année 8 | 391 859,34 € | 381 202,98 € | 9 611 305,52 € |
| Année 9 | 407 336,82 € | 365 725,50 € | 9 203 968,70 € |
| Année 10 | 423 425,58 € | 349 636,74 € | 8 780 543,12 € |
| Année 11 | 440 149,84 € | 332 912,48 € | 8 340 393,28 € |
| Année 12 | 457 534,65 € | 315 527,67 € | 7 882 858,63 € |
| Année 13 | 475 606,11 € | 297 456,21 € | 7 407 252,52 € |
| Année 14 | 494 391,35 € | 278 670,97 € | 6 912 861,17 € |
| Année 15 | 513 918,56 € | 259 143,76 € | 6 398 942,61 € |
| Année 16 | 534 217,07 € | 238 845,25 € | 5 864 725,54 € |
| Année 17 | 555 317,30 € | 217 745,02 € | 5 309 408,24 € |
| Année 18 | 577 250,93 € | 195 811,39 € | 4 732 157,31 € |
| Année 19 | 600 050,90 € | 173 011,42 € | 4 132 106,41 € |
| Année 20 | 623 751,38 € | 149 310,94 € | 3 508 355,03 € |
| Année 21 | 648 387,98 € | 124 674,34 € | 2 859 967,05 € |
| Année 22 | 673 997,69 € | 99 064,63 € | 2 185 969,36 € |
| Année 23 | 700 618,90 € | 72 443,42 € | 1 485 350,46 € |
| Année 24 | 728 291,60 € | 44 770,72 € | 757 058,86 € |
| Année 25 | 757 058,86 € | 16 005,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 359 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 235 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.