Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 459 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 943,10 € | 64 943,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 797 € / mois | 185 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 996 760 € | 13 456 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 488 € | 12 770 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 459 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 459 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 207,60 € | 478 109,60 € | 12 158 292,40 € |
| Année 2 | 313 104,57 € | 466 212,63 € | 11 845 187,83 € |
| Année 3 | 325 471,40 € | 453 845,80 € | 11 519 716,43 € |
| Année 4 | 338 326,69 € | 440 990,51 € | 11 181 389,74 € |
| Année 5 | 351 689,77 € | 427 627,43 € | 10 829 699,97 € |
| Année 6 | 365 580,61 € | 413 736,59 € | 10 464 119,36 € |
| Année 7 | 380 020,12 € | 399 297,08 € | 10 084 099,24 € |
| Année 8 | 395 029,96 € | 384 287,24 € | 9 689 069,28 € |
| Année 9 | 410 632,66 € | 368 684,54 € | 9 278 436,62 € |
| Année 10 | 426 851,62 € | 352 465,58 € | 8 851 585,00 € |
| Année 11 | 443 711,18 € | 335 606,02 € | 8 407 873,82 € |
| Année 12 | 461 236,67 € | 318 080,53 € | 7 946 637,15 € |
| Année 13 | 479 454,33 € | 299 862,87 € | 7 467 182,82 € |
| Année 14 | 498 391,59 € | 280 925,61 € | 6 968 791,23 € |
| Année 15 | 518 076,79 € | 261 240,41 € | 6 450 714,44 € |
| Année 16 | 538 539,52 € | 240 777,68 € | 5 912 174,92 € |
| Année 17 | 559 810,49 € | 219 506,71 € | 5 352 364,43 € |
| Année 18 | 581 921,57 € | 197 395,63 € | 4 770 442,86 € |
| Année 19 | 604 906,02 € | 174 411,18 € | 4 165 536,84 € |
| Année 20 | 628 798,28 € | 150 518,92 € | 3 536 738,56 € |
| Année 21 | 653 634,24 € | 125 682,96 € | 2 883 104,32 € |
| Année 22 | 679 451,13 € | 99 866,07 € | 2 203 653,19 € |
| Année 23 | 706 287,76 € | 73 029,44 € | 1 497 365,43 € |
| Année 24 | 734 184,34 € | 45 132,86 € | 763 181,09 € |
| Année 25 | 763 181,09 € | 16 134,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 459 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 552 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.