Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 359 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 149,45 € | 73 149,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 665 € / mois | 208 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 988 760 € | 13 348 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 988 € | 12 668 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 983,67 € | 453 809,73 € | 11 935 516,33 € |
| Année 2 | 440 071,44 € | 437 721,96 € | 11 495 444,89 € |
| Année 3 | 456 769,67 € | 421 023,73 € | 11 038 675,22 € |
| Année 4 | 474 101,48 € | 403 691,92 € | 10 564 573,74 € |
| Année 5 | 492 090,91 € | 385 702,49 € | 10 072 482,83 € |
| Année 6 | 510 763,02 € | 367 030,38 € | 9 561 719,81 € |
| Année 7 | 530 143,57 € | 347 649,83 € | 9 031 576,24 € |
| Année 8 | 550 259,48 € | 327 533,92 € | 8 481 316,76 € |
| Année 9 | 571 138,72 € | 306 654,68 € | 7 910 178,04 € |
| Année 10 | 592 810,20 € | 284 983,20 € | 7 317 367,84 € |
| Année 11 | 615 303,99 € | 262 489,41 € | 6 702 063,85 € |
| Année 12 | 638 651,29 € | 239 142,11 € | 6 063 412,56 € |
| Année 13 | 662 884,48 € | 214 908,92 € | 5 400 528,08 € |
| Année 14 | 688 037,18 € | 189 756,22 € | 4 712 490,90 € |
| Année 15 | 714 144,28 € | 163 649,12 € | 3 998 346,62 € |
| Année 16 | 741 242,02 € | 136 551,38 € | 3 257 104,60 € |
| Année 17 | 769 367,95 € | 108 425,45 € | 2 487 736,65 € |
| Année 18 | 798 561,09 € | 79 232,31 € | 1 689 175,56 € |
| Année 19 | 828 861,95 € | 48 931,45 € | 860 313,61 € |
| Année 20 | 860 313,61 € | 17 480,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 359 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 998 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 988 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.