Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 259 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 557,61 € | 72 557,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 872 € / mois | 207 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 760 € | 13 240 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 488 € | 12 565 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 553,32 € | 450 138,00 € | 11 838 946,68 € |
| Année 2 | 436 510,96 € | 434 180,36 € | 11 402 435,72 € |
| Année 3 | 453 074,07 € | 417 617,25 € | 10 949 361,65 € |
| Année 4 | 470 265,64 € | 400 425,68 € | 10 479 096,01 € |
| Année 5 | 488 109,59 € | 382 581,73 € | 9 990 986,42 € |
| Année 6 | 506 630,57 € | 364 060,75 € | 9 484 355,85 € |
| Année 7 | 525 854,29 € | 344 837,03 € | 8 958 501,56 € |
| Année 8 | 545 807,50 € | 324 883,82 € | 8 412 694,06 € |
| Année 9 | 566 517,81 € | 304 173,51 € | 7 846 176,25 € |
| Année 10 | 588 013,95 € | 282 677,37 € | 7 258 162,30 € |
| Année 11 | 610 325,73 € | 260 365,59 € | 6 647 836,57 € |
| Année 12 | 633 484,13 € | 237 207,19 € | 6 014 352,44 € |
| Année 13 | 657 521,25 € | 213 170,07 € | 5 356 831,19 € |
| Année 14 | 682 470,47 € | 188 220,85 € | 4 674 360,72 € |
| Année 15 | 708 366,35 € | 162 324,97 € | 3 965 994,37 € |
| Année 16 | 735 244,84 € | 135 446,48 € | 3 230 749,53 € |
| Année 17 | 763 143,19 € | 107 548,13 € | 2 467 606,34 € |
| Année 18 | 792 100,17 € | 78 591,15 € | 1 675 506,17 € |
| Année 19 | 822 155,87 € | 48 535,45 € | 853 350,30 € |
| Année 20 | 853 350,30 € | 17 339,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 259 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 980 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 114 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.