Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 259 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 826,05 € | 61 826,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 352 € / mois | 176 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 760 € | 13 240 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 488 € | 12 565 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 259 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 177,68 € | 542 734,92 € | 12 060 322,32 € |
| Année 2 | 208 244,89 € | 533 667,71 € | 11 852 077,43 € |
| Année 3 | 217 724,85 € | 524 187,75 € | 11 634 352,58 € |
| Année 4 | 227 636,35 € | 514 276,25 € | 11 406 716,23 € |
| Année 5 | 237 999,06 € | 503 913,54 € | 11 168 717,17 € |
| Année 6 | 248 833,50 € | 493 079,10 € | 10 919 883,67 € |
| Année 7 | 260 161,18 € | 481 751,42 € | 10 659 722,49 € |
| Année 8 | 272 004,50 € | 469 908,10 € | 10 387 717,99 € |
| Année 9 | 284 387,00 € | 457 525,60 € | 10 103 330,99 € |
| Année 10 | 297 333,17 € | 444 579,43 € | 9 805 997,82 € |
| Année 11 | 310 868,70 € | 431 043,90 € | 9 495 129,12 € |
| Année 12 | 325 020,39 € | 416 892,21 € | 9 170 108,73 € |
| Année 13 | 339 816,34 € | 402 096,26 € | 8 830 292,39 € |
| Année 14 | 355 285,82 € | 386 626,78 € | 8 475 006,57 € |
| Année 15 | 371 459,53 € | 370 453,07 € | 8 103 547,04 € |
| Année 16 | 388 369,51 € | 353 543,09 € | 7 715 177,53 € |
| Année 17 | 406 049,29 € | 335 863,31 € | 7 309 128,24 € |
| Année 18 | 424 533,91 € | 317 378,69 € | 6 884 594,33 € |
| Année 19 | 443 860,01 € | 298 052,59 € | 6 440 734,32 € |
| Année 20 | 464 065,88 € | 277 846,72 € | 5 976 668,44 € |
| Année 21 | 485 191,60 € | 256 721,00 € | 5 491 476,84 € |
| Année 22 | 507 279,01 € | 234 633,59 € | 4 984 197,83 € |
| Année 23 | 530 371,93 € | 211 540,67 € | 4 453 825,90 € |
| Année 24 | 554 516,08 € | 187 396,52 € | 3 899 309,82 € |
| Année 25 | 579 759,38 € | 162 153,22 € | 3 319 550,44 € |
| Année 26 | 606 151,83 € | 135 760,77 € | 2 713 398,61 € |
| Année 27 | 633 745,72 € | 108 166,88 € | 2 079 652,89 € |
| Année 28 | 662 595,78 € | 79 316,82 € | 1 417 057,11 € |
| Année 29 | 692 759,18 € | 49 153,42 € | 724 297,93 € |
| Année 30 | 724 297,93 € | 17 616,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 259 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 646 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.