Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 259 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 365,25 € | 88 365,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 773 € / mois | 252 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 980 760 € | 13 240 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 488 € | 12 565 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 259 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 259 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 922,91 € | 433 460,09 € | 11 632 577,09 € |
| Année 2 | 649 997,87 € | 410 385,13 € | 10 982 579,22 € |
| Année 3 | 673 922,15 € | 386 460,85 € | 10 308 657,07 € |
| Année 4 | 698 727,00 € | 361 656,00 € | 9 609 930,07 € |
| Année 5 | 724 444,82 € | 335 938,18 € | 8 885 485,25 € |
| Année 6 | 751 109,25 € | 309 273,75 € | 8 134 376,00 € |
| Année 7 | 778 755,10 € | 281 627,90 € | 7 355 620,90 € |
| Année 8 | 807 418,53 € | 252 964,47 € | 6 548 202,37 € |
| Année 9 | 837 136,94 € | 223 246,06 € | 5 711 065,43 € |
| Année 10 | 867 949,20 € | 192 433,80 € | 4 843 116,23 € |
| Année 11 | 899 895,52 € | 160 487,48 € | 3 943 220,71 € |
| Année 12 | 933 017,70 € | 127 365,30 € | 3 010 203,01 € |
| Année 13 | 967 359,00 € | 93 024,00 € | 2 042 844,01 € |
| Année 14 | 1 002 964,30 € | 57 418,70 € | 1 039 879,71 € |
| Année 15 | 1 039 879,71 € | 20 502,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 259 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 225 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.