Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 209 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 573,90 € | 61 573,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 588 € / mois | 175 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 760 € | 13 186 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 238 € | 12 514 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 209 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 365,44 € | 540 521,36 € | 12 011 134,56 € |
| Année 2 | 207 395,64 € | 531 491,16 € | 11 803 738,92 € |
| Année 3 | 216 836,93 € | 522 049,87 € | 11 586 901,99 € |
| Année 4 | 226 708,03 € | 512 178,77 € | 11 360 193,96 € |
| Année 5 | 237 028,45 € | 501 858,35 € | 11 123 165,51 € |
| Année 6 | 247 818,74 € | 491 068,06 € | 10 875 346,77 € |
| Année 7 | 259 100,20 € | 479 786,60 € | 10 616 246,57 € |
| Année 8 | 270 895,24 € | 467 991,56 € | 10 345 351,33 € |
| Année 9 | 283 227,23 € | 455 659,57 € | 10 062 124,10 € |
| Année 10 | 296 120,60 € | 442 766,20 € | 9 766 003,50 € |
| Année 11 | 309 600,93 € | 429 285,87 € | 9 456 402,57 € |
| Année 12 | 323 694,92 € | 415 191,88 € | 9 132 707,65 € |
| Année 13 | 338 430,52 € | 400 456,28 € | 8 794 277,13 € |
| Année 14 | 353 836,91 € | 385 049,89 € | 8 440 440,22 € |
| Année 15 | 369 944,68 € | 368 942,12 € | 8 070 495,54 € |
| Année 16 | 386 785,70 € | 352 101,10 € | 7 683 709,84 € |
| Année 17 | 404 393,38 € | 334 493,42 € | 7 279 316,46 € |
| Année 18 | 422 802,62 € | 316 084,18 € | 6 856 513,84 € |
| Année 19 | 442 049,89 € | 296 836,91 € | 6 414 463,95 € |
| Année 20 | 462 173,37 € | 276 713,43 € | 5 952 290,58 € |
| Année 21 | 483 212,94 € | 255 673,86 € | 5 469 077,64 € |
| Année 22 | 505 210,27 € | 233 676,53 € | 4 963 867,37 € |
| Année 23 | 528 209,00 € | 210 677,80 € | 4 435 658,37 € |
| Année 24 | 552 254,71 € | 186 632,09 € | 3 883 403,66 € |
| Année 25 | 577 395,04 € | 161 491,76 € | 3 306 008,62 € |
| Année 26 | 603 679,86 € | 135 206,94 € | 2 702 328,76 € |
| Année 27 | 631 161,22 € | 107 725,58 € | 2 071 167,54 € |
| Année 28 | 659 893,63 € | 78 993,17 € | 1 411 273,91 € |
| Année 29 | 689 934,03 € | 48 952,77 € | 721 339,88 € |
| Année 30 | 721 339,88 € | 17 544,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 209 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 514 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 976 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.