Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 209 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 640,01 € | 63 640,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 849 € / mois | 181 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 976 760 € | 13 186 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 238 € | 12 514 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 209 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 163,80 € | 468 516,32 € | 11 914 336,20 € |
| Année 2 | 306 822,01 € | 456 858,11 € | 11 607 514,19 € |
| Année 3 | 318 940,74 € | 444 739,38 € | 11 288 573,45 € |
| Année 4 | 331 538,08 € | 432 142,04 € | 10 957 035,37 € |
| Année 5 | 344 633,01 € | 419 047,11 € | 10 612 402,36 € |
| Année 6 | 358 245,15 € | 405 434,97 € | 10 254 157,21 € |
| Année 7 | 372 394,94 € | 391 285,18 € | 9 881 762,27 € |
| Année 8 | 387 103,59 € | 376 576,53 € | 9 494 658,68 € |
| Année 9 | 402 393,20 € | 361 286,92 € | 9 092 265,48 € |
| Année 10 | 418 286,72 € | 345 393,40 € | 8 673 978,76 € |
| Année 11 | 434 808,00 € | 328 872,12 € | 8 239 170,76 € |
| Année 12 | 451 981,82 € | 311 698,30 € | 7 787 188,94 € |
| Année 13 | 469 833,96 € | 293 846,16 € | 7 317 354,98 € |
| Année 14 | 488 391,23 € | 275 288,89 € | 6 828 963,75 € |
| Année 15 | 507 681,44 € | 255 998,68 € | 6 321 282,31 € |
| Année 16 | 527 733,60 € | 235 946,52 € | 5 793 548,71 € |
| Année 17 | 548 577,75 € | 215 102,37 € | 5 244 970,96 € |
| Année 18 | 570 245,18 € | 193 434,94 € | 4 674 725,78 € |
| Année 19 | 592 768,42 € | 170 911,70 € | 4 081 957,36 € |
| Année 20 | 616 181,29 € | 147 498,83 € | 3 465 776,07 € |
| Année 21 | 640 518,90 € | 123 161,22 € | 2 825 257,17 € |
| Année 22 | 665 817,77 € | 97 862,35 € | 2 159 439,40 € |
| Année 23 | 692 115,90 € | 71 564,22 € | 1 467 323,50 € |
| Année 24 | 719 452,74 € | 44 227,38 € | 747 870,76 € |
| Année 25 | 747 870,76 € | 15 810,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 209 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 976 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.