Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 159 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 379,40 € | 63 379,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 059 € / mois | 181 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 760 € | 13 132 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 988 € | 12 463 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 159 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 955,15 € | 466 597,65 € | 11 865 544,85 € |
| Année 2 | 305 565,64 € | 454 987,16 € | 11 559 979,21 € |
| Année 3 | 317 634,70 € | 442 918,10 € | 11 242 344,51 € |
| Année 4 | 330 180,47 € | 430 372,33 € | 10 912 164,04 € |
| Année 5 | 343 221,78 € | 417 331,02 € | 10 568 942,26 € |
| Année 6 | 356 778,17 € | 403 774,63 € | 10 212 164,09 € |
| Année 7 | 370 870,01 € | 389 682,79 € | 9 841 294,08 € |
| Année 8 | 385 518,47 € | 375 034,33 € | 9 455 775,61 € |
| Année 9 | 400 745,46 € | 359 807,34 € | 9 055 030,15 € |
| Année 10 | 416 573,89 € | 343 978,91 € | 8 638 456,26 € |
| Année 11 | 433 027,50 € | 327 525,30 € | 8 205 428,76 € |
| Année 12 | 450 131,01 € | 310 421,79 € | 7 755 297,75 € |
| Année 13 | 467 910,07 € | 292 642,73 € | 7 287 387,68 € |
| Année 14 | 486 391,33 € | 274 161,47 € | 6 800 996,35 € |
| Année 15 | 505 602,55 € | 254 950,25 € | 6 295 393,80 € |
| Année 16 | 525 572,59 € | 234 980,21 € | 5 769 821,21 € |
| Année 17 | 546 331,37 € | 214 221,43 € | 5 223 489,84 € |
| Année 18 | 567 910,10 € | 192 642,70 € | 4 655 579,74 € |
| Année 19 | 590 341,09 € | 170 211,71 € | 4 065 238,65 € |
| Année 20 | 613 658,11 € | 146 894,69 € | 3 451 580,54 € |
| Année 21 | 637 896,04 € | 122 656,76 € | 2 813 684,50 € |
| Année 22 | 663 091,35 € | 97 461,45 € | 2 150 593,15 € |
| Année 23 | 689 281,78 € | 71 271,02 € | 1 461 311,37 € |
| Année 24 | 716 506,67 € | 44 046,13 € | 744 804,70 € |
| Année 25 | 744 804,70 € | 15 745,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 159 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.