Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 159 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 965,76 € | 71 965,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 078 € / mois | 205 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 972 760 € | 13 132 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 988 € | 12 463 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 159 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 122,88 € | 446 466,24 € | 11 742 377,12 € |
| Année 2 | 432 950,32 € | 430 638,80 € | 11 309 426,80 € |
| Année 3 | 449 378,33 € | 414 210,79 € | 10 860 048,47 € |
| Année 4 | 466 429,72 € | 397 159,40 € | 10 393 618,75 € |
| Année 5 | 484 128,07 € | 379 461,05 € | 9 909 490,68 € |
| Année 6 | 502 497,97 € | 361 091,15 € | 9 406 992,71 € |
| Année 7 | 521 564,93 € | 342 024,19 € | 8 885 427,78 € |
| Année 8 | 541 355,35 € | 322 233,77 € | 8 344 072,43 € |
| Année 9 | 561 896,72 € | 301 692,40 € | 7 782 175,71 € |
| Année 10 | 583 217,51 € | 280 371,61 € | 7 198 958,20 € |
| Année 11 | 605 347,32 € | 258 241,80 € | 6 593 610,88 € |
| Année 12 | 628 316,80 € | 235 272,32 € | 5 965 294,08 € |
| Année 13 | 652 157,86 € | 211 431,26 € | 5 313 136,22 € |
| Année 14 | 676 903,56 € | 186 685,56 € | 4 636 232,66 € |
| Année 15 | 702 588,20 € | 161 000,92 € | 3 933 644,46 € |
| Année 16 | 729 247,44 € | 134 341,68 € | 3 204 397,02 € |
| Année 17 | 756 918,24 € | 106 670,88 € | 2 447 478,78 € |
| Année 18 | 785 639,01 € | 77 950,11 € | 1 661 839,77 € |
| Année 19 | 815 449,56 € | 48 139,56 € | 846 390,21 € |
| Année 20 | 846 390,21 € | 17 197,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 159 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 914 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.