Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 059 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 373,91 € | 71 373,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 285 € / mois | 203 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 760 € | 13 024 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 488 € | 12 360 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 059 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 692,42 € | 442 794,50 € | 11 645 807,58 € |
| Année 2 | 429 389,70 € | 427 097,22 € | 11 216 417,88 € |
| Année 3 | 445 682,61 € | 410 804,31 € | 10 770 735,27 € |
| Année 4 | 462 593,74 € | 393 893,18 € | 10 308 141,53 € |
| Année 5 | 480 146,55 € | 376 340,37 € | 9 827 994,98 € |
| Année 6 | 498 365,40 € | 358 121,52 € | 9 329 629,58 € |
| Année 7 | 517 275,53 € | 339 211,39 € | 8 812 354,05 € |
| Année 8 | 536 903,22 € | 319 583,70 € | 8 275 450,83 € |
| Année 9 | 557 275,64 € | 299 211,28 € | 7 718 175,19 € |
| Année 10 | 578 421,08 € | 278 065,84 € | 7 139 754,11 € |
| Année 11 | 600 368,89 € | 256 118,03 € | 6 539 385,22 € |
| Année 12 | 623 149,46 € | 233 337,46 € | 5 916 235,76 € |
| Année 13 | 646 794,46 € | 209 692,46 € | 5 269 441,30 € |
| Année 14 | 671 336,65 € | 185 150,27 € | 4 598 104,65 € |
| Année 15 | 696 810,07 € | 159 676,85 € | 3 901 294,58 € |
| Année 16 | 723 250,06 € | 133 236,86 € | 3 178 044,52 € |
| Année 17 | 750 693,30 € | 105 793,62 € | 2 427 351,22 € |
| Année 18 | 779 177,84 € | 77 309,08 € | 1 648 173,38 € |
| Année 19 | 808 743,25 € | 47 743,67 € | 839 430,13 € |
| Année 20 | 839 430,13 € | 17 056,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 059 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 964 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.