Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 059 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 923,67 € | 86 923,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 405 € / mois | 248 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 964 760 € | 13 024 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 488 € | 12 360 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 059 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 059 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 616 695,36 € | 426 388,68 € | 11 442 804,64 € |
| Année 2 | 639 393,90 € | 403 690,14 € | 10 803 410,74 € |
| Année 3 | 662 927,88 € | 380 156,16 € | 10 140 482,86 € |
| Année 4 | 687 328,05 € | 355 755,99 € | 9 453 154,81 € |
| Année 5 | 712 626,32 € | 330 457,72 € | 8 740 528,49 € |
| Année 6 | 738 855,76 € | 304 228,28 € | 8 001 672,73 € |
| Année 7 | 766 050,59 € | 277 033,45 € | 7 235 622,14 € |
| Année 8 | 794 246,40 € | 248 837,64 € | 6 441 375,74 € |
| Année 9 | 823 479,98 € | 219 604,06 € | 5 617 895,76 € |
| Année 10 | 853 789,56 € | 189 294,48 € | 4 764 106,20 € |
| Année 11 | 885 214,73 € | 157 869,31 € | 3 878 891,47 € |
| Année 12 | 917 796,58 € | 125 287,46 € | 2 961 094,89 € |
| Année 13 | 951 577,62 € | 91 506,42 € | 2 009 517,27 € |
| Année 14 | 986 602,07 € | 56 481,97 € | 1 022 915,20 € |
| Année 15 | 1 022 915,20 € | 20 168,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 059 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 205 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 964 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 714 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.