Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 309 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 853,53 € | 72 853,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 768 € / mois | 208 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 984 760 € | 13 294 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 738 € | 12 617 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 268,50 € | 451 973,86 € | 11 887 231,50 € |
| Année 2 | 438 291,19 € | 435 951,17 € | 11 448 940,31 € |
| Année 3 | 454 921,86 € | 419 320,50 € | 10 994 018,45 € |
| Année 4 | 472 183,56 € | 402 058,80 € | 10 521 834,89 € |
| Année 5 | 490 100,27 € | 384 142,09 € | 10 031 734,62 € |
| Année 6 | 508 696,77 € | 365 545,59 € | 9 523 037,85 € |
| Année 7 | 527 998,93 € | 346 243,43 € | 8 995 038,92 € |
| Année 8 | 548 033,51 € | 326 208,85 € | 8 447 005,41 € |
| Année 9 | 568 828,25 € | 305 414,11 € | 7 878 177,16 € |
| Année 10 | 590 412,07 € | 283 830,29 € | 7 287 765,09 € |
| Année 11 | 612 814,88 € | 261 427,48 € | 6 674 950,21 € |
| Année 12 | 636 067,72 € | 238 174,64 € | 6 038 882,49 € |
| Année 13 | 660 202,88 € | 214 039,48 € | 5 378 679,61 € |
| Année 14 | 685 253,82 € | 188 988,54 € | 4 693 425,79 € |
| Année 15 | 711 255,33 € | 162 987,03 € | 3 982 170,46 € |
| Année 16 | 738 243,44 € | 135 998,92 € | 3 243 927,02 € |
| Année 17 | 766 255,55 € | 107 986,81 € | 2 477 671,47 € |
| Année 18 | 795 330,63 € | 78 911,73 € | 1 682 340,84 € |
| Année 19 | 825 508,90 € | 48 733,46 € | 856 831,94 € |
| Année 20 | 856 831,94 € | 17 410,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 309 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 714 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 984 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.