Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 659 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 006,52 € | 69 006,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 111 € / mois | 197 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 932 760 € | 12 592 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 488 € | 11 950 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 970,74 € | 428 107,50 € | 11 259 529,26 € |
| Année 2 | 415 147,38 € | 412 930,86 € | 10 844 381,88 € |
| Année 3 | 430 899,87 € | 397 178,37 € | 10 413 482,01 € |
| Année 4 | 447 250,07 € | 380 828,17 € | 9 966 231,94 € |
| Année 5 | 464 220,64 € | 363 857,60 € | 9 502 011,30 € |
| Année 6 | 481 835,19 € | 346 243,05 € | 9 020 176,11 € |
| Année 7 | 500 118,11 € | 327 960,13 € | 8 520 058,00 € |
| Année 8 | 519 094,76 € | 308 983,48 € | 8 000 963,24 € |
| Année 9 | 538 791,47 € | 289 286,77 € | 7 462 171,77 € |
| Année 10 | 559 235,54 € | 268 842,70 € | 6 902 936,23 € |
| Année 11 | 580 455,36 € | 247 622,88 € | 6 322 480,87 € |
| Année 12 | 602 480,36 € | 225 597,88 € | 5 720 000,51 € |
| Année 13 | 625 341,07 € | 202 737,17 € | 5 094 659,44 € |
| Année 14 | 649 069,21 € | 179 009,03 € | 4 445 590,23 € |
| Année 15 | 673 697,69 € | 154 380,55 € | 3 771 892,54 € |
| Année 16 | 699 260,71 € | 128 817,53 € | 3 072 631,83 € |
| Année 17 | 725 793,69 € | 102 284,55 € | 2 346 838,14 € |
| Année 18 | 753 333,44 € | 74 744,80 € | 1 593 504,70 € |
| Année 19 | 781 918,16 € | 46 160,08 € | 811 586,54 € |
| Année 20 | 811 586,54 € | 16 490,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 659 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 914 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 165 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.