Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 709 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 302,44 € | 69 302,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 007 € / mois | 198 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 936 760 € | 12 646 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 738 € | 12 002 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 685,92 € | 429 943,36 € | 11 307 814,08 € |
| Année 2 | 416 927,62 € | 414 701,66 € | 10 890 886,46 € |
| Année 3 | 432 747,64 € | 398 881,64 € | 10 458 138,82 € |
| Année 4 | 449 167,97 € | 382 461,31 € | 10 008 970,85 € |
| Année 5 | 466 211,34 € | 365 417,94 € | 9 542 759,51 € |
| Année 6 | 483 901,43 € | 347 727,85 € | 9 058 858,08 € |
| Année 7 | 502 262,75 € | 329 366,53 € | 8 556 595,33 € |
| Année 8 | 521 320,75 € | 310 308,53 € | 8 035 274,58 € |
| Année 9 | 541 101,93 € | 290 527,35 € | 7 494 172,65 € |
| Année 10 | 561 633,66 € | 269 995,62 € | 6 932 538,99 € |
| Année 11 | 582 944,49 € | 248 684,79 € | 6 349 594,50 € |
| Année 12 | 605 063,91 € | 226 565,37 € | 5 744 530,59 € |
| Année 13 | 628 022,67 € | 203 606,61 € | 5 116 507,92 € |
| Année 14 | 651 852,57 € | 179 776,71 € | 4 464 655,35 € |
| Année 15 | 676 586,68 € | 155 042,60 € | 3 788 068,67 € |
| Année 16 | 702 259,31 € | 129 369,97 € | 3 085 809,36 € |
| Année 17 | 728 906,06 € | 102 723,22 € | 2 356 903,30 € |
| Année 18 | 756 563,90 € | 75 065,38 € | 1 600 339,40 € |
| Année 19 | 785 271,21 € | 46 358,07 € | 815 068,19 € |
| Année 20 | 815 068,19 € | 16 561,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 709 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 007 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.