Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 609 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 680,11 € | 83 680,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 576 € / mois | 239 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 760 € | 12 538 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 238 € | 11 899 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 683,32 € | 410 478,00 € | 11 015 816,68 € |
| Année 2 | 615 534,87 € | 388 626,45 € | 10 400 281,81 € |
| Année 3 | 638 190,67 € | 365 970,65 € | 9 762 091,14 € |
| Année 4 | 661 680,36 € | 342 480,96 € | 9 100 410,78 € |
| Année 5 | 686 034,61 € | 318 126,71 € | 8 414 376,17 € |
| Année 6 | 711 285,29 € | 292 876,03 € | 7 703 090,88 € |
| Année 7 | 737 465,34 € | 266 695,98 € | 6 965 625,54 € |
| Année 8 | 764 609,03 € | 239 552,29 € | 6 201 016,51 € |
| Année 9 | 792 751,75 € | 211 409,57 € | 5 408 264,76 € |
| Année 10 | 821 930,33 € | 182 230,99 € | 4 586 334,43 € |
| Année 11 | 852 182,87 € | 151 978,45 € | 3 734 151,56 € |
| Année 12 | 883 548,91 € | 120 612,41 € | 2 850 602,65 € |
| Année 13 | 916 069,42 € | 88 091,90 € | 1 934 533,23 € |
| Année 14 | 949 786,94 € | 54 374,38 € | 984 746,29 € |
| Année 15 | 984 746,29 € | 19 415,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 609 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 086 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.