Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 609 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 512,61 € | 60 512,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 372 € / mois | 172 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 928 760 € | 12 538 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 238 € | 11 899 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 609 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 658,86 € | 445 492,46 € | 11 328 841,14 € |
| Année 2 | 291 744,17 € | 434 407,15 € | 11 037 096,97 € |
| Année 3 | 303 267,35 € | 422 883,97 € | 10 733 829,62 € |
| Année 4 | 315 245,63 € | 410 905,69 € | 10 418 583,99 € |
| Année 5 | 327 697,04 € | 398 454,28 € | 10 090 886,95 € |
| Année 6 | 340 640,26 € | 385 511,06 € | 9 750 246,69 € |
| Année 7 | 354 094,68 € | 372 056,64 € | 9 396 152,01 € |
| Année 8 | 368 080,55 € | 358 070,77 € | 9 028 071,46 € |
| Année 9 | 382 618,81 € | 343 532,51 € | 8 645 452,65 € |
| Année 10 | 397 731,25 € | 328 420,07 € | 8 247 721,40 € |
| Année 11 | 413 440,67 € | 312 710,65 € | 7 834 280,73 € |
| Année 12 | 429 770,54 € | 296 380,78 € | 7 404 510,19 € |
| Année 13 | 446 745,38 € | 279 405,94 € | 6 957 764,81 € |
| Année 14 | 464 390,69 € | 261 760,63 € | 6 493 374,12 € |
| Année 15 | 482 732,98 € | 243 418,34 € | 6 010 641,14 € |
| Année 16 | 501 799,69 € | 224 351,63 € | 5 508 841,45 € |
| Année 17 | 521 619,53 € | 204 531,79 € | 4 987 221,92 € |
| Année 18 | 542 222,19 € | 183 929,13 € | 4 444 999,73 € |
| Année 19 | 563 638,60 € | 162 512,72 € | 3 881 361,13 € |
| Année 20 | 585 900,92 € | 140 250,40 € | 3 295 460,21 € |
| Année 21 | 609 042,50 € | 117 108,82 € | 2 686 417,71 € |
| Année 22 | 633 098,14 € | 93 053,18 € | 2 053 319,57 € |
| Année 23 | 658 103,93 € | 68 047,39 € | 1 395 215,64 € |
| Année 24 | 684 097,38 € | 42 053,94 € | 711 118,26 € |
| Année 25 | 711 118,26 € | 15 033,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 609 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 893 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.