Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 559 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 251,99 € | 60 251,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 582 € / mois | 172 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 924 760 € | 12 484 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 988 € | 11 848 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 559 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 450,10 € | 443 573,78 € | 11 280 049,90 € |
| Année 2 | 290 487,64 € | 432 536,24 € | 10 989 562,26 € |
| Année 3 | 301 961,18 € | 421 062,70 € | 10 687 601,08 € |
| Année 4 | 313 887,90 € | 409 135,98 € | 10 373 713,18 € |
| Année 5 | 326 285,68 € | 396 738,20 € | 10 047 427,50 € |
| Année 6 | 339 173,14 € | 383 850,74 € | 9 708 254,36 € |
| Année 7 | 352 569,63 € | 370 454,25 € | 9 355 684,73 € |
| Année 8 | 366 495,23 € | 356 528,65 € | 8 989 189,50 € |
| Année 9 | 380 970,87 € | 342 053,01 € | 8 608 218,63 € |
| Année 10 | 396 018,27 € | 327 005,61 € | 8 212 200,36 € |
| Année 11 | 411 659,98 € | 311 363,90 € | 7 800 540,38 € |
| Année 12 | 427 919,54 € | 295 104,34 € | 7 372 620,84 € |
| Année 13 | 444 821,27 € | 278 202,61 € | 6 927 799,57 € |
| Année 14 | 462 390,59 € | 260 633,29 € | 6 465 408,98 € |
| Année 15 | 480 653,85 € | 242 370,03 € | 5 984 755,13 € |
| Année 16 | 499 638,47 € | 223 385,41 € | 5 485 116,66 € |
| Année 17 | 519 372,94 € | 203 650,94 € | 4 965 743,72 € |
| Année 18 | 539 886,86 € | 183 137,02 € | 4 425 856,86 € |
| Année 19 | 561 211,03 € | 161 812,85 € | 3 864 645,83 € |
| Année 20 | 583 377,46 € | 139 646,42 € | 3 281 268,37 € |
| Année 21 | 606 419,42 € | 116 604,46 € | 2 674 848,95 € |
| Année 22 | 630 371,44 € | 92 652,44 € | 2 044 477,51 € |
| Année 23 | 655 269,53 € | 67 754,35 € | 1 389 207,98 € |
| Année 24 | 681 151,03 € | 41 872,85 € | 708 056,95 € |
| Année 25 | 708 056,95 € | 14 969,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 559 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 155 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.