Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 509 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 959,32 € | 82 959,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 392 € / mois | 237 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 920 760 € | 12 430 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 738 € | 11 797 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 569,57 € | 406 942,27 € | 10 920 930,43 € |
| Année 2 | 610 232,85 € | 385 278,99 € | 10 310 697,58 € |
| Année 3 | 632 693,50 € | 362 818,34 € | 9 678 004,08 € |
| Année 4 | 655 980,87 € | 339 530,97 € | 9 022 023,21 € |
| Année 5 | 680 125,35 € | 315 386,49 € | 8 341 897,86 € |
| Année 6 | 705 158,53 € | 290 353,31 € | 7 636 739,33 € |
| Année 7 | 731 113,09 € | 264 398,75 € | 6 905 626,24 € |
| Année 8 | 758 022,97 € | 237 488,87 € | 6 147 603,27 € |
| Année 9 | 785 923,29 € | 209 588,55 € | 5 361 679,98 € |
| Année 10 | 814 850,52 € | 180 661,32 € | 4 546 829,46 € |
| Année 11 | 844 842,48 € | 150 669,36 € | 3 701 986,98 € |
| Année 12 | 875 938,36 € | 119 573,48 € | 2 826 048,62 € |
| Année 13 | 908 178,76 € | 87 333,08 € | 1 917 869,86 € |
| Année 14 | 941 605,81 € | 53 906,03 € | 976 264,05 € |
| Année 15 | 976 264,05 € | 19 248,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 509 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 920 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 738 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 114 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.