Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 463 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 928,02 € | 61 928,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 661 € / mois | 176 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 837 080 € | 11 300 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 588 € | 10 725 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 463 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 762 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 463 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 942,85 € | 384 193,39 € | 10 104 557,15 € |
| Année 2 | 372 562,69 € | 370 573,55 € | 9 731 994,46 € |
| Année 3 | 386 699,33 € | 356 436,91 € | 9 345 295,13 € |
| Année 4 | 401 372,40 € | 341 763,84 € | 8 943 922,73 € |
| Année 5 | 416 602,20 € | 326 534,04 € | 8 527 320,53 € |
| Année 6 | 432 409,90 € | 310 726,34 € | 8 094 910,63 € |
| Année 7 | 448 817,37 € | 294 318,87 € | 7 646 093,26 € |
| Année 8 | 465 847,46 € | 277 288,78 € | 7 180 245,80 € |
| Année 9 | 483 523,72 € | 259 612,52 € | 6 696 722,08 € |
| Année 10 | 501 870,71 € | 241 265,53 € | 6 194 851,37 € |
| Année 11 | 520 913,86 € | 222 222,38 € | 5 673 937,51 € |
| Année 12 | 540 679,57 € | 202 456,67 € | 5 133 257,94 € |
| Année 13 | 561 195,30 € | 181 940,94 € | 4 572 062,64 € |
| Année 14 | 582 489,48 € | 160 646,76 € | 3 989 573,16 € |
| Année 15 | 604 591,65 € | 138 544,59 € | 3 384 981,51 € |
| Année 16 | 627 532,49 € | 115 603,75 € | 2 757 449,02 € |
| Année 17 | 651 343,77 € | 91 792,47 € | 2 106 105,25 € |
| Année 18 | 676 058,59 € | 67 077,65 € | 1 430 046,66 € |
| Année 19 | 701 711,17 € | 41 425,07 € | 728 335,49 € |
| Année 20 | 728 335,49 € | 14 799,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 463 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 046 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 837 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 261 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.