Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 513 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 223,94 € | 62 223,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 557 € / mois | 177 783 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 841 080 € | 11 354 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 838 € | 10 776 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 513 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 513 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 658,02 € | 386 029,26 € | 10 152 841,98 € |
| Année 2 | 374 342,95 € | 372 344,33 € | 9 778 499,03 € |
| Année 3 | 388 547,15 € | 358 140,13 € | 9 389 951,88 € |
| Année 4 | 403 290,30 € | 343 396,98 € | 8 986 661,58 € |
| Année 5 | 418 592,88 € | 328 094,40 € | 8 568 068,70 € |
| Année 6 | 434 476,12 € | 312 211,16 € | 8 133 592,58 € |
| Année 7 | 450 962,00 € | 295 725,28 € | 7 682 630,58 € |
| Année 8 | 468 073,45 € | 278 613,83 € | 7 214 557,13 € |
| Année 9 | 485 834,19 € | 260 853,09 € | 6 728 722,94 € |
| Année 10 | 504 268,84 € | 242 418,44 € | 6 224 454,10 € |
| Année 11 | 523 402,99 € | 223 284,29 € | 5 701 051,11 € |
| Année 12 | 543 263,14 € | 203 424,14 € | 5 157 787,97 € |
| Année 13 | 563 876,93 € | 182 810,35 € | 4 593 911,04 € |
| Année 14 | 585 272,85 € | 161 414,43 € | 4 008 638,19 € |
| Année 15 | 607 480,63 € | 139 206,65 € | 3 401 157,56 € |
| Année 16 | 630 531,07 € | 116 156,21 € | 2 770 626,49 € |
| Année 17 | 654 456,15 € | 92 231,13 € | 2 116 170,34 € |
| Année 18 | 679 289,05 € | 67 398,23 € | 1 436 881,29 € |
| Année 19 | 705 064,20 € | 41 623,08 € | 731 817,09 € |
| Année 20 | 731 817,09 € | 14 869,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 513 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 162 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 841 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.