Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 613 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 815,79 € | 62 815,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 351 € / mois | 179 474 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 849 080 € | 11 462 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 338 € | 10 878 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 613 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 562 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 613 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 088,47 € | 389 701,01 € | 10 249 411,53 € |
| Année 2 | 377 903,57 € | 375 885,91 € | 9 871 507,96 € |
| Année 3 | 392 242,86 € | 361 546,62 € | 9 479 265,10 € |
| Année 4 | 407 126,26 € | 346 663,22 € | 9 072 138,84 € |
| Année 5 | 422 574,37 € | 331 215,11 € | 8 649 564,47 € |
| Année 6 | 438 608,68 € | 315 180,80 € | 8 210 955,79 € |
| Année 7 | 455 251,40 € | 298 538,08 € | 7 755 704,39 € |
| Année 8 | 472 525,61 € | 281 263,87 € | 7 283 178,78 € |
| Année 9 | 490 455,28 € | 263 334,20 € | 6 792 723,50 € |
| Année 10 | 509 065,28 € | 244 724,20 € | 6 283 658,22 € |
| Année 11 | 528 381,43 € | 225 408,05 € | 5 755 276,79 € |
| Année 12 | 548 430,49 € | 205 358,99 € | 5 206 846,30 € |
| Année 13 | 569 240,31 € | 184 549,17 € | 4 637 605,99 € |
| Année 14 | 590 839,74 € | 162 949,74 € | 4 046 766,25 € |
| Année 15 | 613 258,77 € | 140 530,71 € | 3 433 507,48 € |
| Année 16 | 636 528,46 € | 117 261,02 € | 2 796 979,02 € |
| Année 17 | 660 681,13 € | 93 108,35 € | 2 136 297,89 € |
| Année 18 | 685 750,21 € | 68 039,27 € | 1 450 547,68 € |
| Année 19 | 711 770,53 € | 42 018,95 € | 738 777,15 € |
| Année 20 | 738 777,15 € | 15 011,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 613 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 362 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 474 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.