Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 663 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 111,71 € | 63 111,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 248 € / mois | 180 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 080 € | 11 516 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 588 € | 10 930 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 663 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 803,65 € | 391 536,87 € | 10 297 696,35 € |
| Année 2 | 379 683,81 € | 377 656,71 € | 9 918 012,54 € |
| Année 3 | 394 090,64 € | 363 249,88 € | 9 523 921,90 € |
| Année 4 | 409 044,16 € | 348 296,36 € | 9 114 877,74 € |
| Année 5 | 424 565,07 € | 332 775,45 € | 8 690 312,67 € |
| Année 6 | 440 674,91 € | 316 665,61 € | 8 249 637,76 € |
| Année 7 | 457 396,02 € | 299 944,50 € | 7 792 241,74 € |
| Année 8 | 474 751,61 € | 282 588,91 € | 7 317 490,13 € |
| Année 9 | 492 765,73 € | 264 574,79 € | 6 824 724,40 € |
| Année 10 | 511 463,40 € | 245 877,12 € | 6 313 261,00 € |
| Année 11 | 530 870,54 € | 226 469,98 € | 5 782 390,46 € |
| Année 12 | 551 014,06 € | 206 326,46 € | 5 231 376,40 € |
| Année 13 | 571 921,93 € | 185 418,59 € | 4 659 454,47 € |
| Année 14 | 593 623,10 € | 163 717,42 € | 4 065 831,37 € |
| Année 15 | 616 147,74 € | 141 192,78 € | 3 449 683,63 € |
| Année 16 | 639 527,04 € | 117 813,48 € | 2 810 156,59 € |
| Année 17 | 663 793,49 € | 93 547,03 € | 2 146 363,10 € |
| Année 18 | 688 980,67 € | 68 359,85 € | 1 457 382,43 € |
| Année 19 | 715 123,59 € | 42 216,93 € | 742 258,84 € |
| Année 20 | 742 258,84 € | 15 082,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 663 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 853 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 266 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 962 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.