Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 663 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 777,24 € | 53 777,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 961 € / mois | 153 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 853 080 € | 11 516 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 588 € | 10 930 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 663 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 663 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 247,78 € | 472 079,10 € | 10 490 252,22 € |
| Année 2 | 181 134,54 € | 464 192,34 € | 10 309 117,68 € |
| Année 3 | 189 380,37 € | 455 946,51 € | 10 119 737,31 € |
| Année 4 | 198 001,55 € | 447 325,33 € | 9 921 735,76 € |
| Année 5 | 207 015,20 € | 438 311,68 € | 9 714 720,56 € |
| Année 6 | 216 439,17 € | 428 887,71 € | 9 498 281,39 € |
| Année 7 | 226 292,14 € | 419 034,74 € | 9 271 989,25 € |
| Année 8 | 236 593,66 € | 408 733,22 € | 9 035 395,59 € |
| Année 9 | 247 364,15 € | 397 962,73 € | 8 788 031,44 € |
| Année 10 | 258 624,91 € | 386 701,97 € | 8 529 406,53 € |
| Année 11 | 270 398,30 € | 374 928,58 € | 8 259 008,23 € |
| Année 12 | 282 707,68 € | 362 619,20 € | 7 976 300,55 € |
| Année 13 | 295 577,42 € | 349 749,46 € | 7 680 723,13 € |
| Année 14 | 309 033,01 € | 336 293,87 € | 7 371 690,12 € |
| Année 15 | 323 101,14 € | 322 225,74 € | 7 048 588,98 € |
| Année 16 | 337 809,72 € | 307 517,16 € | 6 710 779,26 € |
| Année 17 | 353 187,83 € | 292 139,05 € | 6 357 591,43 € |
| Année 18 | 369 266,05 € | 276 060,83 € | 5 988 325,38 € |
| Année 19 | 386 076,18 € | 259 250,70 € | 5 602 249,20 € |
| Année 20 | 403 651,55 € | 241 675,33 € | 5 198 597,65 € |
| Année 21 | 422 027,03 € | 223 299,85 € | 4 776 570,62 € |
| Année 22 | 441 239,00 € | 204 087,88 € | 4 335 331,62 € |
| Année 23 | 461 325,56 € | 184 001,32 € | 3 874 006,06 € |
| Année 24 | 482 326,51 € | 163 000,37 € | 3 391 679,55 € |
| Année 25 | 504 283,53 € | 141 043,35 € | 2 887 396,02 € |
| Année 26 | 527 240,05 € | 118 086,83 € | 2 360 155,97 € |
| Année 27 | 551 241,66 € | 94 085,22 € | 1 808 914,31 € |
| Année 28 | 576 335,86 € | 68 991,02 € | 1 232 578,45 € |
| Année 29 | 602 572,49 € | 42 754,39 € | 630 005,96 € |
| Année 30 | 630 005,96 € | 15 323,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 663 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 962 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.