Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 763 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 281,55 € | 54 281,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 490 € / mois | 155 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 080 € | 11 624 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 088 € | 11 032 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 763 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 853 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 763 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 872,45 € | 476 506,15 € | 10 588 627,55 € |
| Année 2 | 182 833,18 € | 468 545,42 € | 10 405 794,37 € |
| Année 3 | 191 156,32 € | 460 222,28 € | 10 214 638,05 € |
| Année 4 | 199 858,35 € | 451 520,25 € | 10 014 779,70 € |
| Année 5 | 208 956,51 € | 442 422,09 € | 9 805 823,19 € |
| Année 6 | 218 468,86 € | 432 909,74 € | 9 587 354,33 € |
| Année 7 | 228 414,24 € | 422 964,36 € | 9 358 940,09 € |
| Année 8 | 238 812,36 € | 412 566,24 € | 9 120 127,73 € |
| Année 9 | 249 683,84 € | 401 694,76 € | 8 870 443,89 € |
| Année 10 | 261 050,21 € | 390 328,39 € | 8 609 393,68 € |
| Année 11 | 272 934,01 € | 378 444,59 € | 8 336 459,67 € |
| Année 12 | 285 358,83 € | 366 019,77 € | 8 051 100,84 € |
| Année 13 | 298 349,23 € | 353 029,37 € | 7 752 751,61 € |
| Année 14 | 311 931,00 € | 339 447,60 € | 7 440 820,61 € |
| Année 15 | 326 131,07 € | 325 247,53 € | 7 114 689,54 € |
| Année 16 | 340 977,57 € | 310 401,03 € | 6 773 711,97 € |
| Année 17 | 356 499,93 € | 294 878,67 € | 6 417 212,04 € |
| Année 18 | 372 728,91 € | 278 649,69 € | 6 044 483,13 € |
| Année 19 | 389 696,67 € | 261 681,93 € | 5 654 786,46 € |
| Année 20 | 407 436,86 € | 243 941,74 € | 5 247 349,60 € |
| Année 21 | 425 984,65 € | 225 393,95 € | 4 821 364,95 € |
| Année 22 | 445 376,80 € | 206 001,80 € | 4 375 988,15 € |
| Année 23 | 465 651,72 € | 185 726,88 € | 3 910 336,43 € |
| Année 24 | 486 849,62 € | 164 528,98 € | 3 423 486,81 € |
| Année 25 | 509 012,53 € | 142 366,07 € | 2 914 474,28 € |
| Année 26 | 532 184,34 € | 119 194,26 € | 2 382 289,94 € |
| Année 27 | 556 411,02 € | 94 967,58 € | 1 825 878,92 € |
| Année 28 | 581 740,56 € | 69 638,04 € | 1 244 138,36 € |
| Année 29 | 608 223,20 € | 43 155,40 € | 635 915,16 € |
| Année 30 | 635 915,16 € | 15 467,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 763 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 162 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.